えッ! 訪問販売で売るコツってそんなに簡単なの!? (1、2)

担当エリアを調べつくす| 訪問販売で売るコツ・・・1

1つ目の訪問販売で売るコツは「担当エリアを調べつくす」です。この訪問販売コツは、私が過去に出会ってきたトップ営業マンの方々は必ずされていました。反対に、結果が出せずに苦しんでいた営業マンの方々で担当エリアを調べている人に出会ったことはありませんでした(これは私が営業マネージャーだったときの経験談です)。訪問販売のトップ営業マンの方々は担当エリアを調べる作業をとても大切にされています。この作業に真剣かつ集中して時間をさかれます。そして、その努力は結果が出せずに苦しんでいた営業マンの方々の何倍もあります。

ちなみに、彼らが調べていた項目は以下のようなものです。

  • 担当エリアはどんな業種の法人が多いか?
  • (オフィスビルなら)どのくらいの売上規模の会社が入っているか?
  • (オフィスビルなら)管理人様の勤務時間は?
  • 社長同士のつながりはあるか?
  • 自治会長のお宅はどこか?
  • 分譲マンションの理事長のお部屋番号は?
  • 分譲マンションの管理人様の勤務時間は何時までか?
  • 分譲マンションの理事会に参加し営業できるか?
  • 3ヶ月以内にライバルが営業をかけたか?
  • 売れるお客様に共通点はあるか? (例えば、法人なら売上規模が同じ。個人宅なら家の玄関周りが似ている。お客様の話し方が似ているなど)。
  • エリアの年齢層は高いか、低いか?
  • 参加できるコミュニティーはあるか?
  • 大学、工場などはあるか? (それがあった場合、学生や労働者の特徴は? 推定給与額は?)
  • エリアの家賃の相場は?

※ 扱われる商材によって調べる項目は変わります。

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担当エリアを調べる作業は労力と時間がかかる

そして、私がとても面白いと思ったのは、トップ営業マンの方々はこれらの情報をベースに臨機応援に営業トークを変えていたことでした(初めてその現場を見たときは衝撃でした)。会社から与えられていた営業トークの流れがエリアに合わせてどんどん変わっていくんです。

一方、結果を出せずに苦しんでいた営業マンの方々はどうだったでしょうか? 彼らはトップ営業マンの方々が泥臭く情報収集に汗を流していることを知りません。よって、会社を出発したと同時にのんびりとマクドナルド、ドトールまたはスターバックスに吸いよせられ、コーヒーを注文しはじめるのです。そして大切な情報収集の時間を失っていることに気がつかないまま夕方まで時間をつぶします。夕方になると、ようやくゆっくりとエリアに移動しはじめます。もちろん、エリアの情報は何も持っていません。その状態でアプローチを開始するのです。当然ながら結果は思うように出ません。しかも、結果が出ていないのに、そのリズムをずっと続けてしまわれるのです(実は……新人時代の私こそが、まさにこの営業マンでした。また、何人もの先輩や後輩、部下だった営業マンの方々も同じ行動をとっていました。皆、考えることは同じで、行動パターンはよく似ているんですよね。笑)。

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1件、1件の訪問にバカみたいにがむしゃらだった私

ここで少しだけ私の新人時代の経験談を書かせてください。新人時代の私は訪問販売に対し一生懸命でした。仕事に燃えていました。絶対に結果を出してやろうと意気込んでいました。……でも、その炎はたった3ヶ月で消えてなくなりました。(笑) 私は訪問販売について間違って考えていたんです。

私は訪問販売について、「声かけの量が重要だ。そして出会えたお客様と明るくコミュニケーションがとれれば結果は出せる」と考えていたんです。だから、毎日、毎日一生懸命バカみたいに1件1件がむしゃらに声かけをしていました。それなのにまったく結果につながりませんでした。(笑) 私の営業成績はいつも下位グループだったんです。もちろん上司に叱られる毎日が続きます。そのおかげで訪問販売への意欲を失っていきました。(笑)

私が「ガソリンの切れた車」のような状態になるのに時間はかかりませんでした。そして、最悪なことにジワリジワリと自分に失望するようになっていきました。まさに腐りきった精神状態で活動するようになっていきました。そんなときでした。私を劇的に変えてくれる、ある人物との出会いがあったんです。

その人物とは、のちに「天才営業マシーン」と社内外で呼ばれることになる中途入社の後輩でした。当時その後輩は、なんと私の5倍~6倍の結果を平気で出してくるほどの圧倒的なトップ営業になっていたのです! まさに機械でした! 私はプライドを捨て、その後輩に同行させてもらいました。そして彼の訪問販売活動を一生懸命に観察しました。そこではじめて強烈に自分との違いに気がついたことがあったんです。それが「担当エリアを調べつくす作業」だったのです。

彼は私のように担当エリアをとりあえず1件1件がむしゃらに声かけなんてしませんでした。「結果が出せそう」というピンポイントエリアを情報収集して探し出すんです。そして「このエリアがいけそう!」と感じると、そこでがむしゃらになるんです。ちなみに彼は、私が同行したその日もすぐに結果を出していました。そして、仕事の途中で私のためにドトールに寄ってくれました。彼は自分の訪問販売についての考えを話してくれました。そんな余裕の時間の使い方をしているのにも関わらず、彼はその日社内トップでした。

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あなたの見込み客はどこにいるのか?

訪問販売は見込み客を見つけにいく仕事でもあります。しかし、一体どのお客様が見込み客なのか? それがはっきりとつかめていないまま、ぼんやりと現場に出かけられている営業マンは意外とたくさんおられます。

そこで、まずはどんなお客様が見込み客になるのかを知っておかなければいけません。そのためには、今まで成約してきた社内の顧客情報にヒントがあります。今までの成約してきた社内データを1件1件調べていきます。すると、「ん? 他の人は20代からの成約数が多いな……」など、何かしら分析結果を得られると思います。

次はそれをベースに営業行動に反映させていきます。

「よし、今月は20代を意識してみよう。まずは、単身者用のマンションがどこにあるのかを探そう。あとは比較的新しい住宅地(15年前までに建てられた)がどこにあるか探そう。とりあえずグーグルマップを開いてみよう」。

そして実際の現場に到着します。すると、「学生マンション」「社会人マンション」「寮」など、さらに具体的な情報が出揃います。第1週にそのような情報を徹底的に集めます。第2週はその情報をベースにさらに情報収集を続けます。第3週になると2週間分の濃い情報が手元にある状態です。それは、何も戦略を立てずに1件1件飛び込むよりも売れる確率が上がっていることを意味します。そして、見込み客を探し出すスキルも同時に高まっています。確実に営業力が上がるんです。

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トップ営業マンの情報収集の視点を教えてもらう

トップ営業マンの方々の「情報収集の視点」を知ることも大切です。一体、彼らはどんな情報を集めているのか? それを教えてもらうことで、案外あっさり結果が出たりもします。したがいまして、社内のトップ営業マンに質問して「現場では、どんな情報収集をされてますか?」と聞いてしまわれることもおすすめです(親切なトップ営業マンなら、他のこともたくさん教えてくれます)。

ちなみに、私は今でもこれをよくしています。セールス力の高い人を見つけたら食事やお酒に誘い、そこでじっくりとノウハウを聞き出して、自分のスキルアップに活かしています(ごちそうすれば、だいたい皆さん快く付き合ってくれますよ)。トップ営業マンの方々の情報収集の視点を知ることは、自分の営業・セールス人生における最高の財産にもなりますので。

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 あなたがお客様を選ぶ! | 訪問販売で売るコツ・・・2

2つ目の訪問販売で結果を出すコツはあなたがお客様を選ぶ!です。普通、私たちは出会えたお客様に感じ良くあいさつをして一生懸命営業トークすると思います。それをやめます。それをやめてあなたがお客様を選びながら活動していくようにするんです。

訪問販売ではお客様に商談の主導権を握られるとあっさり「検討」を招きます。それゆえに商談の主導権を握られたら奪い返す作業をしていかなければなりません。感じ良くお客様の話を聞いていては主導権を奪い返せません。なぜなら、お客様の断り文句に対する「切返しトークのキレ」が恐ろしく弱まってしまうからです。

ちなみに、切返しトークで最悪なのは「反論する」または「熱く説き伏せる」のような高圧的に話してしまうことです。これは結果が出せない営業マンがしてしまわれる話し方です(そこで成約できても、後日99%キャンセルの電話が鳴ります)。そうならないために、あなたが余裕を持っておき、先にお客様を見定めるのですね。

  • 支払い能力はありそうか?
  • 商品説明が理解できそうか?
  • 商品のメリットを理解できたら行動をとれそうか?

分かりやすく表現すると、上から目線たっぷりでお客様を観察していくイメージです(当然ですが、コミュニケーションをとるときに本当に上から目線になってはNGですよ。笑  もしお客様に「上から目線な人だな……」なんて感じさせてしまうと成約できたはずの1件をみすみす自分で逃すことになってしまいますので。あくまでイメージです)。

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感じのイイ私。そっけない天才

昔、私は感じのイイ青年でした。奥様たちや社長たちまたはおじいさん、おばあさんに気に入られやすいタイプでした。ゆえに商談時間が長いという特徴もありました。(笑) しかし、天才営業マシーンの後輩は違いました。私は彼の商談の第一印象を今でも忘れません。とても驚きました!

「えっ! そっけない……。笑顔がめちゃ少なくない……?」。

これが感想でした。彼は成約にならないお客様への対応がものすごく早いのです。彼はお客様を選んでいたのです。見込み客にならないと判断できたお客様は一瞬で切ります。また、そのための営業トークも見事でした。まず、お客様が見込み客になるようにセールストークが作りこまれており、それに反応しなければ一瞬で切るんですね。お客様が反応すれば、どんどんどんどんセールストークを聞かせていく構成になっていました。訪問販売に対する考え方が私を含めた普通の人たちと根本から違っていることを感じざるを得ませんでした。彼はお客様に自由に考えさせていないのです。常に彼が商談の主導権を握り、お客様を選んでいるスタイルだったのです。

したがいまして、ぜひあなたにもこの「お客様を選ぶ」という訪問販売で結果を出すコツを試していただきたいのです。このコツは簡単に実践していただけると思います。「私がお客様を選ぼう!」と意識を少しだけ変えるだけでいいんですから。

※ もし、あなたが反応のよいお客様を前にして売れないのなら、もしかしたら次のような問題を抱えておられる可能性があります。それは「自社商品(サービス)に責任を持てない。または持ちたくない」と感じておられるかもしれません。その場合は―――「がんばっても、がんばっても売れない人の特徴」―――に目を通していただけたらと思います。その問題を解決できるかもしれません。

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次回の訪問販売で売るコツは?

ここまで目を通してくださいまして、ありがとうございます。

さて、次回の訪問販売で売るコツは、「売れるセールストークの秘密」をご紹介したいと思います(訪問販売では、やっぱりセールストークがダメだとおそろしい数の「検討」を招いてしまいます)。そこで次回は、成約になってしまうセールストークの秘密を詳しくご紹介したいと思います。

以上、「訪問販売で売るコツ(1、2)」でした。

一二 三四朗(ヒフ ミシロウ)でした。

ありがとうございました。

⇒⇒  売れるセールストークの秘密はこちら

(もしこの記事が少しでも刺激になりましたら、いつでも読み返せるようにブックマークをお忘れないように気をつけていただけたらと思います)。

追記: 

最後に私からメッセージになります。

恐れ入りますが、少しだけ私の20代の頃の経験談を書かせていただきます。

実は、私はこのようなブログを書いておりますが、営業をはじめてた当初(20代前半)、まったく売ることができませんでした(その当時のことも少し書いてあるプロフィールはこちらです)。

したがいまして、その当時、30代の男性上司からからかわれていました。

「お前の商談姿はペコペコ腰が低いなw お客様に言葉に反応してるその姿がフラワーロック(音に反応するサングラスをかけたひまわりのおもちゃ)みたいだなw」。

なんてことを言われていました。ただ、売れない期間が続くことで、そのからかいが暴言に変わっていきました。毎日毎日「なぜできない!」「で、明日は何件売るんだ? もしそれが売れなかったらどうするんだお前」と、プレッシャーをかけられながら仕事をしておりました。(あなたもご経験あるかもしれませんね。いい思い出です。 笑)。私はそんな毎日がイヤで、この仕事をやめようとずっと思いながら仕事をしていました。

そんな時期のある日のことでした。本屋で当時ベストセラーだった「ユダヤ人大富豪の教え」が山づみしてあり、手にとる機会があったのです。「お金持ちはいいなぁ~、楽そうで(←とても失礼な考え方でした。笑)」。そう思いながらペラペラとページをめくっていました。

すると、そこに思いも寄らなかった「セールスの達人になる」という項目が書いてあるではないですか。私の集中は一気に高まりました。そしてその内容に目を通していくと「トップセールスをマネろ」「行動心理を学べ。セールスについてはお客は一定の行動をとることがわかっている」と書いてあったのです。

私はそこではじめて「心理学」がセールスに関係していることを知りました。そして私に足りない要素はこれだと直感が働きました(すでにそのときトップセールスをマネることはがんばって実践していましたので)。私は上司からガミガミ言われる毎日を変えたい気持ちと、その上司を見返したい気持ちから、心理学を勉強するようになりました。

すると、ウソのように本当に営業実績が良くなっていきました。(笑) 心理学を組み込んだセールストークに変えると、本当にお客様が心理学の本に書いてあるとおりの反応をされるようになったのです。私は嬉しくなり、さらに心理学のテクニックを覚え、使っていくようになりました(大切な心理学テクニックはこのブログでもご紹介しております。→メラビアンの法則フットインザドアドアインザフェイスなど)。

そして、もう一つ驚いたのは上司の反応でした。私が売れるようになってくると彼はまったく何も言わなくなったのです。それよりも「今日も頼むなっ♪」と、信じられないくらいの手のひら返しな態度になったのです。(笑) 営業の世界って、そういう世界なんだと理解したのを覚えています。

気がつけば営業マネージャーができるようになっていました。そして部下にあたる方々の営業スキルを高めるために一生懸命取り組んでおりました。

そして、やはりそこでも真面目に心理学を学ばれたり、トップセールスである先輩や後輩のマネをできる営業マンの営業実績が伸びていくという現象を見てきました。

営業(販売)の仕事は、トップの方々をマネることと心理学を学ばれることで、本当に売るスキルが高まっていきます。もし、あなたが真剣に今よりもっと営業実績を出していきたいとお考えでしたら、心理学を学び、トップセールスのマネをしてみていただけたらと思います。

もしまだ会社から詳しく売るための心理学について教えてもらっていない方は、下記に書籍をご紹介しております。それぞれの課題に合わせて、参考にされてみてください。営業の仕事はとにかく営業実績を出し続けないと評価されない職種ですので(クビにはならないけど、プロスポーツ選手たちと似たような世界ですね)。

以上、長々と失礼いたしました。

新入社員様や新人販売員の方はぜひがんばってください! 陰ながらではございますが、心より応援しております。

⇒⇒ クロージングの心理技術21

・こちらが1冊でほぼほぼ消費者心理を学べてしまえます。私も購入して、とても満足したセールス専門書になります。

ここに書かれている知識を実践されることで、あなたが担当するお客様の頭の中を「買っておうかな」「よし、契約しよう!」のように、成約していただける方向へ導けるようになります。しかも、比較的楽にそれができるようになります。そしてライバル会社の製品に関心を向けていたお客様を自社製品にさりげなく向けさせることもできるようになります。それゆえに成約率がグンと高まりますので、あなたは社内でもトップクラスの売れる営業マンになれると思います。しかも1回だけトップの営業実績を出すだけではありません。あなたのやる気が下がらなければ、ずっと高い営業実績を出し続けることができるようになります(ただ、本を読まれるだけで実践されなかったり、現場で微調整をされなければさすがに効果は出ないですが。笑)。

ぜひ、1度、真剣に学びの時間をとってみてはいかがでしょうか。1回実践できるようになれれば、本当に一生使えるスキルになります。私も1度売れるようになってからは、同じことを15年以上使い続けて、いまだに楽に売ることができていますので。

※私や購入者様の感想はこちら

※ご紹介させてもらっているすべての本には、なんと返品システムがついてます。内容に満足できなければ返品して、全額返金してもらえます(書籍で返品できるなんてすごいですよね)。リンク先の正規販売店でご購入された方のみのシステムとなっております。さらに、正規販売店で購入されると、毎月無料で質の高いビジネス雑誌がもらえるようになります。社長やマーケティング(集客)担当者が読まれる情報が多いですので、ぜひ営業マンも知っておきたい情報になります。

⇒⇒ 億万長者の不況に強いセールス戦略

・こちらは、本物の売れる営業マンはどんな考え方をしているのかがわかる本です。著者はアメリカの普通の営業マンだったさえない男性です。しかし、その彼はセールスのみで億万長者になり、現在世界的なセールス界の重鎮になっておられます(著者はダン・ケネディ氏)。営業マンとして背筋がピンッ! と伸びる本です。

※私や購入者様の方々の感想はこちら

⇒⇒ 大富豪の仕事術 

・こちらは「あなたの目標を最短かつ確実に達成させる方法」が学べます。

「なぜ私は目標を立てるのに、いつも達成させることができないのか……」と、悩まれたことのある方でしたら、今後はその悩みから解放されます。そして今までとはまったく違った目標の立て方、1日の時間の使い方になり、生活の質がガラリと変わっていくことになり、最短で目標を達成できるようになれます。

著者は年間700億円を稼ぐアメリカのビジネスマン。トランプ大統領がビジネスマン時代だったときも、ここに書かれているような時間の使い方をされていたようです(大富豪になるような優秀なビジネスマンの方々の行動は、やはり似ているのですね)。

※私や購入された方々の感想はこちら

⇒⇒ マル秘・人脈活用術

・新しいお客様を紹介してもらい続けるスキルを学べます。ここに書かれている本物のネットワーク構築スキルを実践することができれば、営業実績について悩まれることはなくなるのではないでしょうか。保険営業マンを中心とした、フルコミッション制度で活動されている方でしたら、知っておかれて損はない情報です。

※私や購入された方々の感想はこちら

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